∙ Autoridades y gremios destacaron la colaboración público-privada que permitió dar forma a esta iniciativa, que ya será publicada como Ley en las próximas horas.
∙ Ministro Marcel llamó a constructoras, inmobiliarias y a la banca a jugar “un papel bien proactivo”.
Santiago, 29 de mayo de 2025.- En el Condominio El Descanso de Maipú, los ministros de Hacienda, Mario Marcel, y de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, acompañados del presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Alfredo Echavarría; el gerente general de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF), Luis Opazo; y el presidente de BancoEstado, Daniel Hojman, dieron a conocer la pronta publicación de la Ley de Subsidio a la Tasa Hipotecaria, también conocida como Subsidio al Dividendo.
Las autoridades iniciaron con un recorrido a un departamento piloto del complejo habitacional, donde conocieron los detalles y características del proyecto, que se ajusta a los requisitos de acceso para este beneficio. Tras ello, explicaron los alcances de la medida y las formas de obtención. En general, esta ley establece un subsidio de 60 puntos base a la tasa de interés para créditos hipotecarios, que se otorgará en conjunto con una garantía estatal. Ambos instrumentos compartirán los requisitos de acceso, con el objetivo de lograr una reducción total de la tasa de interés aún mayor al monto del subsidio, pudiendo alcanzar hasta una baja de 100 puntos base.
El ministro Marcel destacó que con este beneficio “por el hecho de reducirse el valor del dividendo también se reduce la renta que se exige para acceder al crédito, con lo cual también un número importante de familias que tienen ingresos algo por debajo de lo que hoy día se está exigiendo, van a poder acceder a la vivienda a través de este programa. Estamos muy satisfechos con la aprobación de esta Ley. Hemos hecho un trabajo en conjunto con el Ministerio de la Vivienda, con el sector privado y ahora nos queda una tarea muy importante, que es promover el acceso a este subsidio. Para eso contamos desde ya con que las propias constructoras, inmobiliarias y, sobre todo, los bancos jueguen un papel bien proactivo”.
Por su parte, el ministro Montes añadió: “El principal desafío para los sectores medios radica en la brecha que hay entre sus ingresos y el valor de las viviendas. Esta nueva ley se hace cargo de este problema porque busca reducir la tasa de interés, facilitar el acceso al crédito y disminuir el monto final de los dividendos. Esperamos que esto impulse una nueva dinámica que permita a más familias acceder a una vivienda y, a su vez, reduzca el stock de viviendas disponibles. De esta forma, avanzaremos en el Plan de Emergencia Habitacional y en la reactivación del sector de la construcción”.
El objetivo de la ley es generar un efecto reactivador en el sector inmobiliario y de la construcción, además de impulsar la inversión y el empleo en un contexto donde, según la CChC, aún restan por recuperar cerca de 71 mil puestos de trabajo respecto del peak de 2019. A ello se suma el propósito de mejorar el acceso a la vivienda, en complemento al Plan de Emergencia Habitacional y otras medidas impulsadas por el Ejecutivo.
Se espera que con este programa logren venderse al menos 50.000 viviendas nuevas, pero resta aún el reglamento que normará la licitación del nuevo FOGAES (ver subtítulo) y el traspaso del beneficio a las promesas ya celebradas, entre otras cosas. Cabe señalar que solo podrá ser utilizado una vez publicado el reglamento y realizada la licitación respectiva, lo que se espera tarde unas dos semanas.
En tanto, el presidente de BancoEstado, Daniel Hojman, valoró la articulación público-privada detrás de esta nueva política habitacional, destacando el compromiso compartido para ampliar el acceso a la vivienda y dinamizar una industria clave para la economía. Subrayó que el Banco, que este año cumple 170 años, tiene una trayectoria profundamente ligada al financiamiento habitacional y que este 2025 continuará en la misma senda. “Esperamos anunciar una nueva campaña hipotecaria en las próximas semanas, una vez que se implemente el reglamento de esta nueva ley y se lleven a cabo las licitaciones por los subsidios”, señaló el presidente de la institución financiera.
En la misma línea, el presidente de la CChC sostuvo que “la forma de avanzar como país es que trabajemos en conjunto. El mundo público con el mundo privado. Ninguno de los dos mundos puede solucionar por sí solos los problemas, nos necesitamos. Y cuando tenemos un diagnóstico común de un problema y presentamos soluciones viables que manejamos desde todas las partes con esa visión, las cosas funcionan y salen”.
Finalmente, el gerente general de la ABIF agregó que “es importante que las personas comprendan bien cómo opera esta ley: quiénes pueden acceder, qué requisitos existen y qué pasos deben seguir. La invitación es a informarse, revisar las distintas opciones y conversar con su banco, ya que es una decisión que impacta en el largo plazo y se debe tomar con claridad y responsabilidad”.
Contenido de la iniciativa
Se entregarán hasta 50.000 subsidios para personas naturales, en dos años (lo primero que ocurra), bajo los siguientes criterios:
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Que se trate de la primera venta del inmueble.
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Que el valor de la vivienda no supere las 4.000 UF.
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Se establece un cupo reservado de 6.000 subsidios para primeras viviendas de hasta 3.000 UF para beneficiarios del DS01 y DS19.
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No aplicará a promesas de compraventas celebradas con anterioridad al 31 de diciembre de 2024 ni a la renovación de créditos.
Además, el articulado crea un nuevo Programa de Garantías FOGAES, que consiste en una garantía estatal con cobertura de hasta el 60% del valor de la vivienda (la garantía previa era de 10%, vigente hasta diciembre de 2024), otorgada en conjunto con el subsidio a la tasa antes mencionado. La duración de la garantía será equivalente a la mitad del plazo del crédito, con un máximo de 15 años y un mínimo de 5 años.